我是黑龙江省克东县人，我实名反映克东县规划局、建设局、国土局、住建局及领导，县政府主管城市建设局领导在克东县棚改项目中随便增加建设工程规划容积率、不按图纸规划施工、自己随便改变施工。
情况反映如下：
一、该项目东至：海阳家园；西至：第二中学巷道；北至：碾北公路；南至：南二道街。总户数209户，占地面积约27911平米。2014年被列入棚户区改造项目，开发商在没有履行土地招拍挂程序的情况下，违规售房的实际行为已严重扰乱了全县的商品房市场秩序。
二、以暴力，威胁，欺诈等手段拆迁。开发商打砸老百姓玻璃、汽车，恐吓老百姓强制拆迁，老百姓多次报案，派出所均有案底，至今问题得不到解决，不了了之。是官府不作为，还是成为了他们黑恶势力的保护伞？2020年4月份，在没有任何批件批文的基础上就已经动工，并在此基础上以欺诈手段强拆民房，后经查证克东县规划局2020年6月19日的批件为地下车位及地上五栋高层，私建过程中开发商在没有任何告知公示的基础上随意更改图纸，百姓所选户型面积、单元格式、数量等均与原图纸不符，发生了很大改动，开发商为自己私利任意增平方，甚者多达二三十平方，恶意损害回迁户及购房者的经济利益。
三、楼房建成时已与原有批件大相径庭，不但楼房少了一栋，少了单元，而且规划局批件上显示的地下车位根本没建，私自改建为地上车库，至今未见新的批件，如今，更是在没有取得五证的情况下卖出房屋并入住。试问：老百姓的利益与安全谁来保障？克东县政府监管部门不作为，不为老百姓当家做主，导致开发商为所欲为，想怎么建房就怎么建，并拒不履行承诺造成回迁户六年多不能入住，居无定所，至今租房居住，每年房租金等各种费用达2万余元，2016年断水断电至今房子不能入住。造成直接经济损失十四万元谁来买单？精神折磨谁来治愈？恳请相关部门介入调查，监督克东县政府官员作风建设，治理开发商违法行为，以为人民服务为己任，还普通老百姓真正的安居乐业。
四、开发商受贿规划部门提高改变容积率，在原有的2.4的基础上增加到2.8。不知不觉中多建了房屋，多赚了钱，但由此带来的，却是人群的密集、空间的狭小以及舒适度的降低。
五、如今采光、通风等之所以受到影响，问题在于这个楼盘的容积率发生了变化。据其反映，按照规划局审批通过的容积率2.8，建成的楼，距离太近等问题突出。老百姓入住之后，大白天都要开灯才能够生活，对房地产开发商来说，容积率的高低，不仅决定楼价成本在房屋价格中的比例，也决定被开发土地的含金量。一般而言，容积率越高，开发商的利润就越大。高容积率，不仅会使小区的人口密度增大，使土地的承载、环境容量、水电气通讯等容量出现日益紧张的问题;一是在拿到地之后，通过各种手段将容积率提高0.1或0.2，如果获得规划部门的同意和批文，那么这种不合法便成了合法;二是根据现有的国家规定，容积率本身确实可以有一定的浮动范围，在此范围内，开发商不用承担增加面积所受的罚款，于是开发商直接钻这个空子，最大限度利用政策规定;三是规划部门通过验收后，对范围之外超过容积率的部分处以补交地价的罚款，开发商如果接受罚款，也不属违法。针对国有土地使用权划拨或出让后，拟调整的容积率的不同情况，制定了相应的程序要求：包括建设单位或个人提出书面申请并说明变更理由；就是否需要收回国有土地使用权征求有关部门意见，并组织技术人员、相关部门、专家等对容积率修改的必要性进行专题论证；通过本地主要媒体和现场进行公示等方式征求规划地段内利害关系人的意见。修改后的控制性详细规划应当按法定程序报城市、县人民政府批准后，城乡规划主管部门方可办理后续的规划审批手续，并及时将变更后的容积率抄告土地主管部门等。
更令业主苦不堪言的是至今也办不了房照，规划部门和住建部门对此更是不加管理。
从城市长远规划和住建的角度来看，当地规划部门与开发商相互勾结，监管部门形同虚设，老百姓怎么办？当前国家大力推进依法治国、依法行政，对于涉及行政相对人而言，尤其需要严格依法办事、遵章办事，避免给行政相对人造成重大损失。
专家认为，建设规划说变就变房地产公司非法预售的案例时有发生，维护建设工程规划和工程监管部门的权威和严肃性，是一项迫切的任务。望引起相关部门重视。
以上所反映问题下面有政府部门出具的产权调换确认单及补充说明和开发商所出具的协议书为证。
以上系我孙成家实名举报，且情况属实，如有不实之处，我孙成家愿承担一切法律责任。
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举报人：孙成家
2023年4月17日
